J.P.RETURNSの新築・中古不動産投資
- 保有物件数：公式ホームページに記載なし
- オーナー数：公式ホームページに記載なし
- 入居率：99.4%
※2018年3月時点
取り扱っている物件の約7割は3,000万円以下だと言う、J.P.RETURNS。このうち約3割は1,000万円以下と言う低価格帯。さらには500万円台で購入できる物件もあるのだそう。物件投資にかかる初期費用を抑えて、無理なく始められるでしょう。
さらに、賃貸物件への入居者99.4%と言う実績は、不動産投資初心者にとって心強い数値だと言えます。
不動産投資会社 J.P.Returnsの基本情報
※以下の基本情報は2021年3月19日時点の各社公式サイトからの情報です。
- 取り扱い物件：中古区分メイン
- 入居率：情報無し
- 年間売上高：155億円(2019年3月)
- 設立創業年：2002年11月
- 本社所在地：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階
J.P.Returnsの3つの特徴
将来まで考えた一貫対応の不動産投資サービス
不動産投資は相談から販売、管理、再生、売却まで一貫対応の「ワンストップコンシェルジュサービス」で将来に渡ってオーナーとお付き合いを前提にしています。個別相談は無料で経験豊かな不動産投資エージェントが対応します。
販売・管理まで行うことは他の不動産投資会社でもありますが、安定運用の先の売却まで見据えたコンサルティングが可能なことがJ.P.Returnsの強み。資産価値の上がるリノベーションの相談にも応じてもらえます。
オーナーが選べる3つの賃貸管理プランを用意
J.P.Returnsでは安定的運用のための賃貸管理プランとして、オーナーが選べる「安心5つ星パック」、「家賃保証システム」、「賃貸管理代行システム」の3つのプランを用意しています。
管理のみ任せるのが賃貸管理代行システムで、投資物件をJ.P.Returnsが借上げて空室時も家賃収入があるのが家賃保証システム。そして35年の家賃保証と10年間家賃固定、原状回復費無料など保証を充実させたのが安心5つ星パックです。
セミナー以外に直接話せる個別相談にも対応
さまざまな角度から不動産投資の相談アプローチができるのもJ.P.Returnsの特長の一つです。一般的な不動産投資会社と同様に開催されるセミナーに参加するスタイルだけでなく直接個別相談やWeb個別面談が可能です。
大勢で話を聞くよりプライベートセミナー形式で自分が抱えている疑問点や不安点を直接ぶつけて納得するまで話したいという人は個別相談がよいですし、遠方で移動が大変だったり、ちょっと話だけでもという場合はWeb個別面談にできます。
J.P.Returnsの物件の特徴
マンション経営が安定する中古の売主物件
J.P.Returnsでは自社が売主の中古物件を提供しています。仲介物件の場合は問題が生じた場合の責任の所在が曖昧だったり、仲介手数料がかかります。その点、プロが仕入れた売主物件で直取引なので安心で手数料はゼロです。
中古物件が専門の理由は新築プレミアム価格を避けるためです。時間経過で物件本来の価格に落ち着いた状態で購入できれば、オーナーにとってリスク軽減になり安定のマンション経営が可能だからです。
中古物件でもカテゴライズにこだわって提供
物件ラインナップは大きく分けて低価格高利回り物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件の3種類あります。低価格高利回り物件はある程度年数が経って価格が下がっているため自己資金が少なくても始められるメリットがあります。
都心築浅ハイスペック物件は中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区のエリアに絞り賃料設定を高くできるのがポイント。通常は投資物件に向かないとされるファミリータイプはオーナーチェンジ物件なので価格がリーズナブルです。
J.P.RETURNSの口コミ・評判
※口コミ・評判は利用者に対して電話調査を独自に行ったものを記載※
J.P.RETURNSの営業対応の評判
顔を見て話してくれる
不動産投資と言う大きな買い物をするので、信頼できる会社であることが私にとって重要でした。その点でJ.P.RETURNSは合格です。営業さんはしっかりとこちらの顔を見ながら話してくれて、 人間的な部分も含め安心できる会社だと思いました。無料のセミナーも開催されているので、どんな会社か確かめてみるのもいいかもしれません。
J.P.RETURNSの家賃収入の評判
家賃保証があるので安心できる
ワンルームマンションを所有しています。家賃収入は安定している方かと。ただ退居から入居まで、何ヶ月も空く場合はあります。しかしJ.P.RETURNSさんは長期の家賃保証があって、相談できるのでとても心強く思います。また、物件の選定にこだわっている会社なので、自分のなかでの印象は良いです。2件目の物件もJ.P.RETURNSさんにお願いできればなと思っています。
J.P.RETURNSのアフターフォローの評判
運用・管理の相談にのってくれる…しかし
新しく物件の投資を始めようと思い、相談しました。100m3超の中古マンションを勧めてもらうのと同時に、今までもっていた中古マンションの買取をしてくれると言う提案を受けたので即決断。それ以降もお付き合いは続いており、投資物件の運用管理について相談に乗ってくれます。しかし、最近は会社の規模が大きくなってきたせいか対応が以前に比べてキメ細かくなくなったように感じて…。前みたいな、対応を期待します。
「営業がしっかりと顔を見て話してくれる」「家賃保証がある」など、J.P.RETURNSに対するポジティブな口コミが多いように感じます。また、99.4%と言う高い水準の入居率、0%の家賃遅延率（2018年3月時点）など驚きの数値を出しており、今後も要注目の会社です。一方で、「対応が以前に比べてキメ細かくなくなった」と言う口コミも。会社が大きくなる過程で接客といった細かい点がおろそかになってしまう場合も世の企業を見ると少なくありません。カスタマーサービスの向上と言う点で、頑張ってほしいところです。
コメント